Wiodące wskazówki dotyczące nabywania nieruchomości Anglo Siam Legal Pattaya
Cudzoziemcy MOGĄ zabezpieczyć swoją nieruchomość w Tajlandii. Oto jak to zrobić.
W Anglo Siam Legal Pattaya oferujemy zaawansowane i solidne usługi prawne, które ułatwią Państwu proces zakupu nieruchomości w całej Tajlandii. Niezależnie od tego, czy interesują Państwa apartamenty w miastach, spokojne wille, prywatne rezydencje, czy rozległe działki, nasze doświadczenie gwarantuje bezpieczny i sprawny proces. Nasze rozwiązania prawne dotyczące nieruchomości są starannie opracowane, aby chronić Państwa inwestycję na każdym etapie.
________________________________________
Zabezpieczanie Twoich inwestycji w nieruchomości w Tajlandii
Doradzamy klientom w całym kraju, zarządzając transakcjami dotyczącymi nieruchomości, od mniejszych zakupów po luksusowe posiadłości o wysokiej wartości. Zdając sobie sprawę z różnic w ryzyku związanym z różnymi rodzajami nieruchomości, dostosowujemy nasze podejście. Nasze rozwiązania są elastyczne, skalowalne i precyzyjnie dopasowane do Państwa indywidualnej sytuacji. Mogą Państwo pewnie poruszać się po zawiłościach transakcji na rynku nieruchomości w Tajlandii, opierając się na naszej dogłębnej znajomości Kodeksu Cywilnego i Handlowego oraz Kodeksu Gruntowego.
Nasze stawki za usługi związane z nieruchomościami zaczynają się zazwyczaj od 19 900 THB i mogą podlegać modyfikacjom ze względu na złożoność transakcji i zakres wymaganych środków bezpieczeństwa.
________________________________________
Kluczowe elementy naszych rozwiązań prawnych dotyczących nieruchomości
Nasze kompleksowe usługi mogą obejmować następujące prace i pakiety:
• Weryfikacja aktu własności: Przeprowadzamy staranną weryfikację aktu własności nieruchomości w wyznaczonym biurze Departamentu Nieruchomości. Jest to zgodne z prawnym wymogiem rejestracji praw rzeczowych do nieruchomości, określonym w art. 1299 Kodeksu Cywilnego i Handlowego.
• Badanie należytej staranności w zakresie obciążeń i własności: Dokładnie potwierdzamy prawnego właściciela, weryfikujemy przebieg granic oraz identyfikujemy wszelkie istniejące hipoteki lub inne obciążenia prawne.
• Kontrola umowy i doradztwo: Przeprowadzamy kompleksowy przegląd umowy sprzedaży i zakupu oraz całej dokumentacji pomocniczej, aby upewnić się, że Twoje prawa i obowiązki są chronione na mocy Kodeksu cywilnego i handlowego (np. artykuły 453-571).
• Wielojęzyczne usługi doradcze (angielski i tajski): Będziesz mógł skorzystać z bezpośredniej współpracy z naszymi doświadczonymi prawnikami, w tym wykwalifikowanymi prawnikami tajskimi.
________________________________________
🛡️ Ochrona inwestycji zagranicznych
Uznając ramy prawne ograniczające zagraniczne prawo własności gruntów na mocy Ustawy o Kodeksie Ziemskim BE 2497 (1954) (w szczególności art. 86), specjalizujemy się w tworzeniu umów chroniących Państwa interesy. Jeśli nieruchomość jest w pełni spłacona, możemy sporządzić i zarejestrować różne umowy, w tym:
• Umowy użytkowania (art. 1417–1428 Kodeksu cywilnego i handlowego): Udzielają beneficjentowi prawa do posiadania, użytkowania i korzystania z cudzej własności i jej pożytków przez określony czas lub przez całe życie beneficjenta.
• Umowy dzierżawy długoterminowej (art. 537–571 Kodeksu cywilnego i handlowego): Cudzoziemcy mogą dzierżawić ziemię na okres do 30 lat, z możliwością przedłużenia.
• Prawa powierzchniowe (art. 1410–1416 Kodeksu cywilnego i handlowego): Umożliwiają one osobie fizycznej posiadanie konstrukcji lub plantacji położonych na ziemi należącej do innej osoby, co zapewnia solidną formę ochrony.
• Sap Ing Sith (ustawa Sap-Ing-Sith BE 2562 (2019)): To nowe prawo własności przyznaje posiadaczowi prawo do użytkowania i czerpania korzyści z nieruchomości przez okres do 30 lat z możliwością odnowienia, a także może zostać przeniesione i wykorzystane jako zabezpieczenie hipoteki.
• Porozumienia o partnerstwie: Możemy przygotować Porozumienia o porozumieniu w celu wyjaśnienia kwestii rzeczywistego właściciela i wkładu finansowego.
• Umowy pożyczki i hipoteki: Możemy pomóc w sporządzeniu i zarejestrowaniu prywatnych umów pożyczki i hipoteki w celu zabezpieczenia inwestycji w przypadku, gdy nie masz żadnych niespłaconych kredytów hipotecznych zaciągniętych w banku.
• Przygotowanie ostatniej woli i testamentu: Możemy przygotować kompleksowy testament w języku tajskim i angielskim, aby zapewnić bezpieczne rozporządzenie Twoim majątkiem w Tajlandii.
________________________________________
Nasze pakiety rozwiązań prawnych dotyczących nieruchomości
Nazwa pakietu Cena (THB) Najlepiej dopasowany do Kluczowe elementy
Pakiet Nieruchomości Essential 19 750 Nieskomplikowane transakcje (np. zakup mieszkań w kondominium) i samodzielne zarządzanie przeniesieniem własności przez klientów. Badanie aktów własności, pełna analiza umów oraz doradztwo prawne w zakresie własności zagranicznej i bezpiecznych transferów środków.
Rozszerzony Pakiet Nieruchomości 29 750 Transakcje wymagające dogłębnej analizy due diligence i specjalistycznej ochrony prawnej. Dokładna weryfikacja aktów własności, szczegółowa analiza umów i przygotowanie dokumentów zabezpieczających (użytkowanie, dzierżawa, zabudowa).
Pakiet Premium On-Site Property 47 750 Pełne wsparcie i reprezentacja prawna na miejscu. Wszystkie usługi z Pakietu Rozszerzonego, plus osobista reprezentacja prawna w Wydziale Nieruchomości w celu formalnego przeniesienia własności.
Pakiet Specjalny dla Condominium: 19 750 cudzoziemców nabywających lokale condominium, którzy samodzielnie dokonują przeniesienia własności. Szczegółowa weryfikacja aktu własności, kompleksowy przegląd umów oraz doradztwo w zakresie ograniczeń własności dla obcokrajowców zgodnie z Ustawą o Condominium BE 2522 (1979).
Pakiet Condominium Premium On-Site 37 750 Kupujących, którym zależy na kompleksowym nadzorze prawnym na miejscu przy przeniesieniu własności condominium w dowolnej prowincji. Usługi w ramach Pakietu Specjalnego Condominium, osobiste wsparcie prawne w Departamencie Nieruchomości oraz doradztwo w zakresie udziałów zagranicznych.
Uwaga dotycząca wyłączeń: Oficjalne podatki rządowe i opłaty rejestracyjne płatne w Land Office nie są wliczone w nasze opłaty za usługi, ale możemy podać dokładne szacunki. Aby aktywować nasze usługi, wymagana jest pełna płatność z góry.
________________________________________
Połączyć się z Anglo Siam Legal Pattaya dzisiaj
Jeśli chcesz zabezpieczyć swoją inwestycję w nieruchomość w Tajlandii, korzystając z zaufanego, fachowego doradztwa prawnego, zapraszamy do kontaktu z nami. Zależy nam na tym, aby pomóc Ci chronić Twój majątek i pewnie poruszać się po niuansach tajskiego prawa nieruchomości.
• E-mail: Info@anglosiamlegal.com
• Stronie internetowej: www.anglosiamlegal.com
• Biuro: 033 138 420
• Telefon komórkowy: 0610184790
• Facebook: https://www.facebook.com/Anglosiamlegal/
• YouTube: https://www.youtube.com/@AngloSiamLegal
Zastrzeżenie: Wszelkie informacje prawne i inne zawarte w niniejszym dokumencie są udostępniane przez licencjonowanych prawników, członków Rady Prawników Tajlandii, lub w ścisłej współpracy z nimi. Menedżer ds. klientów i Dyrektor Generalny, mimo że jest prawnikiem, nie wykonuje zawodu prawnika w Tajlandii, ponieważ jest to usługa regulowana, jego rolą jest przekazywanie klientom porad tajskich prawników, aby zapewnić zrozumienie sprawy przez wszystkie strony.
